«Но из-за невозможности нарастить строительство жилья так же быстро, как покупатели наращивают привлечение кредитов, наращивание льготной ипотеки привело к резкому росту цен на недвижимость на первичном рынке (почти вдвое), существенно опережающему рост зарплат и темпы инфляции».
Ссылка: www.interfax.ru/business/978665

Вот и то, что называется перегревом экономики. Желающих купить квартиру дофига и больше, а материалов для постройки, рабочих и техники не дофига. Деньги напечатать можно, а квартиры нет.

Легко увидеть перекос на простом, сильно утрированном примере. Допустим, в маленьком уездном городке N строится один единственный дом. Городок, по каким-то выдуманным нами причинам привлекает людей для жизни в нём, да так, что количество желающих на каждую новую квартиру в нём постоянно растёт. Смекнувший застройщик быстро начнёт поднимать цены, а желающие купить немного побрюзжат, но от покупки не откажутся.

Добрый мэр города объявляет аттракцион невиданной щедрости в виде оплаты из бюджета (печатает новые деньги) половины стоимости квартиры для всех желающих (ну почти). Поток желающих купить квартиру в этом городе резко увеличивается в два, а то и в три раза. Застройщик сидит на золотых сундуках, но в городе уже появляются ещё два застройщика-конкурента, начинающие постройку своих новых домов.

( Читать дальше )